Kam idú desaťtisíce z predajnej ceny vašej nehnuteľnosti?
15 rokov skúseností ukazuje
Predaj nehnuteľnosti môže namiesto 5 rokov trvať len 90 dní. Vieme, ako na to
Vďaka nášmu päťkrokovému systému bezpečného predaja nemusíte znižovať cenu ani čakať roky na vhodného kupca. Kombinujeme profesionálny marketing, právnu ochranu a aktívne vyhľadávanie solventných kupujúcich. A ak nepredáme do 6 mesiacov? Pracujeme ďalej bez akejkoľvek provízie.
"Prečo každý mesiac vyhadzujete peniaze za služby v prázdnom byte, kým čakáte na toho "správneho" kupca?"
"Ako si môžete byť istí, že vás potenciálny kupujúci len zbytočne nezdržiava, ak nemáte overený systém preverovania?"
"Koľko času ste stratili s ľuďmi, ktorí ani neboli vopred schválení na hypotéku?"
"Ako chcete vyjednať najlepšiu cenu, ak nemáte prehľad o skutočných predajných cenách podobných nehnuteľností?"
"Koľko eur ste ochotní stratiť kvôli zle napísanej kúpnej zmluve?"
"Myslíte si, že viac realitných agentov znamená rýchlejší predaj?"
"Kedy ste naposledy museli znížiť cenu, pretože váš inzerát bol jedným zo stoviek ďalších?"
"Aké to je, keď musíte každý víkend vysvetľovať tie isté veci rôznym ľuďom?"
"Čo ak kupujúci nezaplatí načas a vy ste si už dohodli kúpu nového domu?"
Možno ste sa už pokúšali tieto problémy vyriešiť, ale nič sa vám nepodarilo…
Reklama na Bazose a iných webových stránkach
„Stačí dať reklamu na internet“ – to sme počuli už mnohokrát. Skutočnosť? Váš inzerát sa stratí medzi stovkami iných. Bez profesionálnych fotografií, správneho popisu a aktívneho oslovovania kupujúcich jednoducho zapadnete. Naši klienti často prichádzajú po mesiacoch márnych pokusov, keď ich inzeráty nikto nevidel.
Predaj prostredníctvom viacerých realitných kancelárií
Logicky to znie skvele – čím viac realitných kancelárií, tým viac kupujúcich. Skutočnosť je však prekvapivo opačná. Keď viacero realitných kancelárií ponúka tú istú nehnuteľnosť, kupujúci začnú pochybovať. „Prečo ju nikto nechce? Čo je na nej zlé?“ A výsledok? Zbytočné zníženie predajnej ceny.
Vysoká počiatočná cena a postupné zľavy
„Dáme ju vyššie a uvidíme.“ Tento prístup nás stál nespočetné množstvo predajov. Prečo? Prvý mesiac na trhu je kľúčový – vtedy vám kupujúci venujú najviac pozornosti. Ak stanovíte nereálnu cenu, prídete o najlepších kupujúcich. A každý mesiac čakania vás stojí peniaze za služby a údržbu.
Predaj bez preverenia kupujúcich
„Zdali sa byť solídni, povedali, že majú peniaze.“ Tento príbeh poznáme až príliš dobre. Po mesiaci vyjednávania zistíte, že nemôžu získať hypotéku. Medzitým ste odmietli iných, solventných záujemcov. V prípade jedného z našich klientov tento „solventný uchádzač“ zdržal predaj o 5 mesiacov.
Spoliehanie sa na základné právne služby
Mnohí predajcovia si myslia, že si môžu jednoducho stiahnuť vzor zmluvy z internetu. Ale jeden zle formulovaný bod môže znamenať mesiace právnych sporov. Mali sme prípad, keď nesprávne vypracovaná zmluva stála predávajúceho 4 000 EUR na právnych poplatkoch – to je viac ako bežná provízia za predaj nehnuteľnosti.
Svojpomocný homestaging
„Vyčistíme a vyvetráme, to stačí.“ Nie, to nestačí. Profesionálna príprava nehnuteľnosti môže zvýšiť predajnú cenu o tisíce eur. Jeden z našich klientov pôvodne ponúkal byt za 60 000 eur. Po profesionálnej príprave, fotografiách a marketingu sa predal za 64 000 eur.
Čakanie na "správne obdobie"
Častý mýtus – predaj v lete/jari bude lepší. Počas čakania na „správny čas“ platíte stovky eur mesačne za prázdnu nehnuteľnosť. Navyše prichádzate o serióznych kupujúcich, ktorí kupujú práve mimo hlavnej sezóny.
Predaj bez analýzy ceny
„Sused predal za toľko, my dáme rovnako.“ Každá nehnuteľnosť je však iná. Bez dôkladnej analýzy trhu a správneho stanovenia ceny môžete prísť o tisíce eur – buď neprimerane nízkou, alebo nereálne vysokou cenou.
Spoliehanie sa na ústne dohody
„Dohodli sme sa, podáme si ruky.“ Žiaľ, v realitnej oblasti slová nerobia človeka. Bez riadnej právnej dokumentácie a kontroly bonity kupujúceho riskujete mesiace neistoty a potenciálnu stratu ďalších záujemcov.
Skúsil som aj veľa možností, než som našiel riešenie, ktoré skutočne funguje…
Pred 17 rokmi som zažil niečo, čo navždy zmenilo môj pohľad na predaj nehnuteľností. Predával som svoj vlastný dom a narazil som na realitného agenta, ktorý nemal záujem o moje potreby. Výsledok? Zbytočne nízka predajná cena a mesiace stresu. Vtedy som si uvedomil, že toto nie je správna cesta.
V roku 2007 som spolu s dvoma maklérmi založil malú realitnú kanceláriu v Martine. Nechcel som len predávať nehnuteľnosti – chcel som zmeniť spôsob, akým sa to robí. Analyzovali sme každý predaj, hľadali sme, čo funguje a čo nie. Prvé roky boli náročné, ale každá skúsenosť nás posúvala ďalej.
Zlom nastal, keď nás oslovil klient, ktorý sa už päť rokov márne pokúšal predať nehnuteľnosť. Ponúkal ju prostredníctvom viacerých realitných kancelárií, ale bez úspechu. Dôkladne sme analyzovali situáciu a zistili, kde sú chyby – zlé fotografie, neprofesionálna prezentácia, žiadna stratégia. Vďaka nášmu prístupu sa nehnuteľnosť predala v priebehu niekoľkých mesiacov.
V roku 2007 som spolu s dvoma maklérmi založil malú realitnú kanceláriu v Martine. Nechcel som len predávať nehnuteľnosti – chcel som zmeniť spôsob, akým sa to robí. Analyzovali sme každý predaj, hľadali sme, čo funguje a čo nie. Prvé roky boli náročné, ale každá skúsenosť nás posúvala ďalej.
Zlom nastal, keď nás oslovil klient, ktorý sa už päť rokov márne pokúšal predať nehnuteľnosť. Ponúkal ju prostredníctvom viacerých realitných kancelárií, ale bez úspechu. Dôkladne sme analyzovali situáciu a zistili, kde sú chyby – zlé fotografie, neprofesionálna prezentácia, žiadna stratégia. Vďaka nášmu prístupu sa nehnuteľnosť predala v priebehu niekoľkých mesiacov.
V priebehu rokov sme sledovali zmeny na trhu s nehnuteľnosťami. Zatiaľ čo ostatní sa držali zaužívaných postupov, my sme investovali do nových technológií – začali sme s profesionálnym fotografovaním, pridali sme drony na snímanie pozemkov, zaviedli sme umelú inteligenciu na vytváranie popisov. Každá inovácia priniesla našim klientom lepšie výsledky.
Po desiatich rokoch od založenia sme začali investovať vlastné prostriedky do rekonštrukcie bytov a výstavby domov. Vďaka tomu sme ešte lepšie spoznali trh a potreby našich klientov. Na vlastnej koži sme sa presvedčili, čo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a čo ju naopak znižuje.
Dnes, po viac ako 400 úspešných predajoch nehnuteľností v hodnote viac ako 20 miliónov eur, môžeme vidieť, že náš prístup skutočne funguje. Pre každého klienta máme komplexné riešenie – od profesionálnej prípravy nehnuteľnosti cez aktívny marketing až po právnu ochranu v každej fáze predaja.
Po desiatich rokoch od založenia sme začali investovať vlastné prostriedky do rekonštrukcie bytov a výstavby domov. Vďaka tomu sme ešte lepšie spoznali trh a potreby našich klientov. Na vlastnej koži sme sa presvedčili, čo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a čo ju naopak znižuje.
Dnes, po viac ako 400 úspešných predajoch nehnuteľností v hodnote viac ako 20 miliónov eur, môžeme vidieť, že náš prístup skutočne funguje. Pre každého klienta máme komplexné riešenie – od profesionálnej prípravy nehnuteľnosti cez aktívny marketing až po právnu ochranu v každej fáze predaja.
Z čoho sa najviac teším? Keď sa k nám klienti vracajú a odporúčajú nás svojim blízkym. Alebo keď príde človek s darom a poďakovaním za to, že sme mu pomohli predať nehnuteľnosť, s ktorou si nevedel rady. To sú momenty, ktoré mi pripomínajú, prečo som pred 17 rokmi začal meniť zaužívané postupy v realitách.
V súčasnosti máme 11 vyškolených realitných maklérov a pomohli sme s viac ako 200 hypotekárnymi úvermi. Najviac nás však teší, že môžeme garantovať kvalitu našich služieb – sme jediná realitná kancelária, ktorá umožňuje klientom podať reklamáciu na naše služby. Pretože veríme tomu, čo robíme.
„Od prípravy po odovzdanie: komplexný systém, ktorý maximalizuje hodnotu vašej nehnuteľnosti“
V súčasnosti máme 11 vyškolených realitných maklérov a pomohli sme s viac ako 200 hypotekárnymi úvermi. Najviac nás však teší, že môžeme garantovať kvalitu našich služieb – sme jediná realitná kancelária, ktorá umožňuje klientom podať reklamáciu na naše služby. Pretože veríme tomu, čo robíme.
„Od prípravy po odovzdanie: komplexný systém, ktorý maximalizuje hodnotu vašej nehnuteľnosti“
Tradičné realitné kancelárie fungujú ako výkladná skriňa – zverejnia vašu nehnuteľnosť a čakajú, kým sa niekto objaví. My sme vyvinuli aktívny systém, ktorý kombinuje najnovšie technológie s osobným prístupom. Každý krok je navrhnutý tak, aby maximalizoval hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Ako to funguje
01
Profesionálna príprava nehnuteľnosti
Tak ako špičkový produkt potrebuje profesionálnu prezentáciu, aj vaša nehnuteľnosť musí byť na predaj riadne pripravená.
Profesionálni fotografi vyškolení špeciálne na fotografovanie nehnuteľností
Drony na jedinečné zábery krajiny a exteriérov
Homestaging na zvýraznenie potenciálu každého priestoru
technológia AI na vytváranie vizualizácií možných úprav
3D Obhliadky v počítačoch potencionálnych kupujúcich pre pohodlné prezeranie vašej nehnuteľnosti
02
Aktívny marketing namiesto pasívneho čakania
Zatiaľ čo bežné realitné spoločnosti sa spoliehajú na základnú reklamu, my aktívne oslovujeme potenciálnych kupujúcich:
Dosiahnutie viac ako 10 000 overených potenciálnych zákazníkov mesačne
Popisy generované umelou inteligenciou pre maximálny dosah
Časovo úsporné online prehliadky pre vás a záujemcov
Cielená reklama PPC s preukázateľnými výsledkami
03
Profesionálne vyjednávanie
Naši makléri sú vyškolení obchodníci, ktorí vedia, ako:
Vyjednajte najlepšiu možnú cenu
Overenie úverovej bonity zainteresovaných strán pred začatím rokovaní
Efektívna komunikácia s bankami pri financovaní
Maximalizácia úspešnosti transakcií
04
Komplexná
právna ochrana
V každej fáze predaja poskytujeme:
Právne preskúmanie všetkých dokumentov
Bezpečné riešenie úschovy za kúpnu cenu
Proces elektronického podpisovania dokumentov
Pomoc pri prenose energie a iné služby
05
Špičkový
popredajný servis
Daňová optimalizácia
Prepis energií a služieb
Pomoc pri sťahovaní
Poradenstvo pre ďalšie investície
Jedinečnosť nášho systému potvrdzuje
Viac ako
400
úspešne predaných
nehnuteľností
Transakcie v hodnote
viac ako
20
miliónov EUR
Viac ako
200
asistovaných hypotekárnych úverov
Čo sa stane
keď zavediete náš profesionálny systém predaja do praxe...
Už žiadne nekonečné prehliadky
amiesto víkendov strávených ukazovaním bytu zvedavcom bez skutočného záujmu máte čas na rodinu. Vďaka predbežnému prevereniu bonity sa prihlásia len skutoční záujemcovia s potvrdenou schopnosťou financovať.
Pokoj v právnych otázkach
Zabudnite na nočné mory o zle napísaných zmluvách alebo nevýhodných podmienkach. Náš právny tím sa postará o bezpečný priebeh celej transakcie vrátane bezpečnej úschovy peňazí a prevodu energií.
Maximálna predajná cena bez dohadovania
Profesionálny marketing, homestaging a správne stanovenie ceny znamenajú, že nemusíte každý mesiac znižovať cenu. Práve naopak – ako v prípade nášho klienta môžete získať o 4 000 € viac, ako bola pôvodná ponuková cena.
Šetríte čas a energiu
Nemusíte denne odpovedať na desiatky otázok ani koordinovať prehliadky. Váš čas je príliš cenný na to, aby ste ho trávili administratívou a vysvetľovaním detailov rôznym záujemcom.
Rýchlejší predaj bez stresu
Vďaka sieti viac ako 10 000 aktívnych potenciálnych zákazníkov mesačne sa vaša nehnuteľnosť dostane k správnym ľuďom. Nemusíte čakať mesiace alebo roky na „správneho“ kupujúceho.
Profesionálna prezentácia vašej nehnuteľnosti
Kombinácia profesionálnych fotografií, 3D obhliadok v počítači, záberov z dronu a vizualizácií s umelou inteligenciou predstaví vašu nehnuteľnosť v najlepšom možnom svetle. Vaša ponuka nezapadne medzi stovkami amatérskych fotografií na realitných stránkach.
Istota a transparentnosť
Ako jediná realitná kancelária ponúkame možnosť reklamácie služieb. Po 6 mesiacoch pokračujeme bez provízie – môžete si byť istí, že úspešný predaj je našou prioritou.
Čo keby váš deň čoskoro vyzeral takto...?
7:30
Zobudíte sa s vedomím, že predaj vašej nehnuteľnosti zabezpečuje profesionálny tím. Už nemusíte ráno kontrolovať e-maily s otázkami od záujemcov.
9:00
Kým ste v práci, náš tím aktívne oslovuje preverených kandidátov. Technológia umelej inteligencie zabezpečuje, že sa vaša ponuka zobrazí tým správnym ľuďom.
12:00
Prichádza správa z inšpekcie – tentoraz s overeným záujemcom, ktorý už bol vopred schválený na hypotéku. Už žiadne plytvanie časom s tými, ktorí „len hľadajú“.
15:00
Online prehliadka so záujemcom sa uskutoční bez vašej prítomnosti. Náš maklér profesionálne predstaví všetky výhody vašej nehnuteľnosti.
17:00
Namiesto toho, aby ste večer strávili upratovaním pred prehliadkami, užite si voľný čas. Homestaging a profesionálne fotografie už urobili svoju prácu.
19:00
Prichádza ponuka od solventného uchádzača. Náš tím začne vyjednávať o najlepších podmienkach, zatiaľ čo vy sa venujete svojej rodine.
21:00
Zaspávate s pokojom – viete, že vaša nehnuteľnosť je v rukách profesionálov, ktorí predali stovky podobných nehnuteľností a pomôžu vám získať čo najlepšiu cenu.
Všetky tieto body vychádzajú z reálnych skúseností a údajov uvedených v materiáloch. Chceli by ste niektorý aspekt podrobnejšie rozviesť?
Na základe údajov a skúseností našich klientov...
17 rokov skúseností s číslami
Viac ako
400
úspešne predaných
nehnuteľností
Transakcie v celkovej
hodnote viac ako
20
miliónov EUR
Viac ako
200
asistovaných hypotekárnych úverov
11
profesionálne vyškolených realitných agentov
Viac ako
10 000
kontaktovaných potenciálnych kupujúcich mesačne
Čo to pre vás znamená?
Vašu nehnuteľnosť si každý mesiac pozrie viac ľudí, ako žije v priemernom slovenskom meste
Naši makléri strávili spoločne viac ako 30 000 hodín vyjednávaním najlepších podmienok pre klientov
Za 17 rokov sme pomohli predať nehnuteľnosti v hodnote malého majetku
Čo hovoria naši klienti
„Už päť rokov sa márne snažím predať nehnuteľnosť s komplikovanou právnou históriou. Rôzne realitné kancelárie to vzdali, ale tím pána Stančíka to dokázal. Do kancelárie som prišiel s darčekom – tak veľmi si ich prácu vážim.”
klient s dlhodobo nepredajnou nehnuteľnosťou
„Pán Stančík a jeho tím pripravili apartmán presne podľa mojich predstáv. Od kúpy cez rekonštrukciu až po odovzdanie – všetko len za mesiac a pol. Takú rýchlosť a profesionalitu som nečakal.“
klient, ktorý hľadal investičný byt
„Pôvodne sme chceli nehnuteľnosť predať za 60 000 EUR. Vďaka profesionálnej príprave nehnuteľnosti a marketingu sa nakoniec predala za 64 000 EUR. Rozdiel viac ako pokryl províziu.“
klient, ktorý dôveroval nášmu systému predaja